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(강서구)발산역 근처 개인독서실 매매(학교 밀집/대규모아파트단지인접/스터디카페,독서실,학원에 최상입지)
기본정보
서울특별시 강서구 우장산동
평수297평
층수4층
월세180 만원
관리비151 만원
업종시설/서비스
권리금1,000 만원
보증금4,000 만원
매출650 만원
  • 엘리베이터
  • 내부화장실
  • 테라스
  • 주차가능
  • 상하수도
  • 도시가스
  • 전기승압
  • 냉난방기
상세설명
■ 매물설명
서울시 강서구 내발산동, 발산역(5호선)에서 도보로 6분 거리에 위치하고 있는 개인 독서실입니다.
독서실로 인수 후 리모델링 하시는 경우에는 인테리어, 좌석배치, 공간 구성 코칭 해드립니다.
운영자로서 추천 업종 : 1) 스터디카페 2) 독서실 + 스터디 카페 하이브리드 3) 학습실 있는 학원

▶ 중개업, 컨설팅, 교환 관련 전화 절대 사절
■ 매출과 수익
열람료 : 열람실 타입별 11만 / 12만 / 13만
월수익 : 성수기 800만~900만, 비수기 500만~600만
             - 18년도 연간 총 1억 2천만(현금 포함) 
 ※ 월 최소 1천만원이상 매장이었으나,  시설 개선이 필요합니다.
      입지가 최상이기 때문에 인수 후 부분리모델링 또는 올 리모델링 후
      주변 독서실 수준(16만~18만)으로 열람료 적용 시 수익은 확실히 올라갑니다.  
월비용 : 위에 월세 331(월세+관리비포함 비용) (전기요금, 가스비는 별도)
 가족 운영 및 운영 방법에  따라 비용 최소화 가능.
■ 시설과 인테리어
면적 : 약 297제곱미터, 4층 전체 사용(5층 건물. 건물 내 학원, 일반 사무실, 
      학습 유해시설 없음)한자리에서 10년간 운영하여 지역 내 인지도 탑.  
좌석수 : 129석 + 인강실 + 휴게실 + 총무실(넓음)
주차가능
건물내부 화장실 남/녀 별도
무선인터넷
■ 입지와 특징설명
주변 상업시설이 집중되고 대단지 아파트로 둘러싸인 항아리 상권입니다.
1) 최상의 입지 조건 :
- 2,900여대 대단지 아파트 세대 정문 앞, 도보 10분거리내 중소형아파트,
  빌라 포함 시 3,300여세대 이상 임
- 경쟁업체가 들어서기 힘든 주택가 안쪽 유일한 넓은 공간, 
  대로변 건물은 장사가 좀 된다 싶으면 우후죽순 업체가 생기나, 
  제 가게는 주변에 그럴 공간이 나오는 곳이 없음.
2) 풍부한 학생 자원 : 독서실 주변 중,고교 밀집 지역(인근 6~7개 고등학교)
3) 확실한 인지도 : 업종 변경 없이 꾸준히 영업. 지역에서는 모두 아는 독서실임. 
4) 건물주 세심한 배려 : 세입자로서 스트레스 없음.
5) 주택가 중심으로 동일 건물 내 학습 유해 업소, 시설 전혀 없음. 
도로변에 있어 매장 방문이 용이하고, 무엇보다 상권자체 유동인구가 많습니다.
■ 매매사유
메인으로 하는 사업에 집중하고자 정리합니다.
인수자분 초기 투자비 고려하여 권리금 낮춰서 내놓은 것이니
제대로 운영하실 분만 연락 주시면 좋겠어요. 
궁금한 사항 있으면 언제든 문의 주시고 내방 하셔서 확인 해 주세요.


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위치정보
0.5
총 금액
직거래
성공보수0만원 본 매물의 거래를 성사시킨
사람에게 지급되는 보수입니다.
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