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문정 법조단지 창업_최고의 입지에서 안정적인 매출 창업
기본정보
서울특별시 송파구 문정동
평수21평
층수1층
월세510 만원
관리비80 만원
업종휴게음식
권리금9,000 만원
보증금7,000 만원
매출1,800 만원
  • 엘리베이터
  • 내부화장실
  • 테라스
  • 주차가능
  • 상하수도
  • 도시가스
  • 전기승압
  • 냉난방기
상세설명
문정 법조단지 창업을 생각하는 프로 창업러에게 강력 추천하는 매물입니다. 
지하철역 인근 4거리 1층, 유동인구가 아주 많은 로열 입지이며 현재 매장도 수익이 나지만 메뉴 전략 수정으로 훨씬 더 높은 매출을 올릴 수 있는 입지입니다. 


 

 A. 매물 특징  


 

1. 최대 강점은 입지! 
 - 문정 법조단지 대로변 사거리 1층에 위치한 너무 너무 좋은 입지.
 - 유명 패스트 푸드 점에서 양도 제안이 올 정도로 검증된 입지.

2. 현재 운영 브랜드 강점 
 - 디저트 카페로 매장에서 굽는 치즈 타르트가 시그니처임.
 - 커피, 케이크 만으로 월 평균 1800만원 매출이 나옴.
 - 비용 없이 브랜드 승계 가능하며, 메뉴 자유롭게 수정 가능함.
 - 보유 고객 수 7,000명 (단골 플러스로 관리 중) 
 - 현 상태 그대로 인수해도 월 400~500만원 수익을 가져갈 수 있음. 

 



   

 

B. 상권 특징 


3. 주력은 오피스 상권 

 

 - 문정 도시 개발 구역 내 대형 오피스가의 중심에 위치해있어 주 고객은 오피스 고객.
 - 음료, 디저트등은 오피스 특성상 점심 시간에 집중되어 기본 이상 매출은 나옴.
 - 선물 용으로 좋은 ‘치즈 타르트’ 시그니처와 기타 케이크 류를 보유하고 있어서 차별화된 고객측의 유입이 되고 있음 (케이크류 판매 비중 40% 이상) 
 - 맞은편에 서울 동부 지방법원 및 검찰청이 있고 산책로, 근린 공원등도 인근에 위치함. 
 - 배후지역에 아파트 단지가 있고 매장 앞 대로에 차를 세워둘수 있어서 포장이 용이함 
   (피자, 치킨, 케이크, 샌드위치등 포장 주문 고객을 받을 수 있는 귀한 자리) 

 


 

4. 주말 주거단지 고객 방문

 

 

 - 주말에는 주위 주거 단지에서 오는 연인,친구,가족들로 평일 매출과 유사함.
   상가가 밀집한 대형 건물이고 주차가 편해서 많은 방문이 일어남. 

 

 

 

C. 인테리어 및 기기 특징

 

5. 매장 내에 복층 휴게 및 사무 공간, 창고 
 - 매장 내에 복층으로 휴식 및 사무를 볼수 있는 공간이 있으며 창고로 식부자재를 쌓아둘수 있는 곳이 있음
 - 매장 유지 관리는 잘 되어있어 리뉴얼 없이 사용 가능한 수준.

6. 고가의 기기 보유
 - 대형 데크 오픈, 라셀르 냉장동고 총 3대등 저가가 아닌 고가의 장비들로 내구성 좋은 것들로 기기 구성 
 - 전문 베이커리로 오픈을 해도 추가 장비가 필요 없을 정도로 주방 및 기기가 구성되어 있음 
 
 
D. 이런분에게 권하고 싶습니다.
 
2년간 매일같이 운영하면서 알게된 상권의 특징으로 얻게된 지식으로는 제빵을 할수 있는 분이 들어오시면 매출 상승이 반드시 될 것으로 보입니다. 크루아상, 샌드위치등을 찾는 고객들이 많이 있으며 매장 앞 출근길 유동인구에 빵 굽는 향기 마케팅을 하면 매우 효과적일 것이라 생각합니다. 또한 곧 건물 내 유명 프랜차이즈 T빵집이 계약 문제로 철수할 예정으로 케이크 매출의 증대도 기대하고 있습니다. 
반면 저가 커피 브랜드들은 거의 다 인근에 있어서 저가 커피로 창업 생각하는 분은 안하시는 편이 좋을 듯하고요, 상권이 만들어져가는 과정으로 시간이 지나면 권리금 상승 또한 자연스럽게 일어날 것으로 보입니다. 


 

E. 양도 사유

  본업이 있기도하고 매장에서 계속 근무 하기엔 건강상 이유가 있습니다. 또한 아이디어가 있어도 제과 제빵은 제 전공이 아니라 적용이 어려워 더 잘하실 분께 양도 하려합니다.
 
 

 

F. 특이 사항 

  

  기존 매장 운영에 대한 정보, 거래처, 레시피등 모든 부분 제공가능합니다. 브랜드 상호는 비용 없이 유지해서 쓰실 수 있으며 바꾸셔도 무방합니다. 


★ 해당 매장에 대한 매출 및 계약 정보는 리빌드에서 모두 보관하고 있으며 문의 주시면 확인 가능합니다.
★ 성공보수는 본 거래를 성사시키는 분이 받으시는 금액으로 리빌드는 일체의 수수료를 받지 않습니다. 
★ 공인중개사, 창업컨설턴트도 본 매물을 홍보할수 있으며 협상은 리빌드가 대행하여 진행합니다. 
위치정보
1.6
총 금액
직거래
성공보수900만원 본 매물의 거래를 성사시킨
사람에게 지급되는 보수입니다.
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