[거래 완료] 

매물 특징 

1. 
2014년 4월부터 운영한 종로 통의동 서촌의 11평 예쁜 플라워&가드닝 샵을 양도하려고 합니다. 작년 까진 월 매출 2천만원 이상이 나와 90만원의 월세에 비해 높은 매출로 수익이 굉장히 좋았었습니다만,  사장님의 건강상의 이유로 몇 달 간 문을 닫기도 하며 제대로 운영을 하지 못해서 현재는 월 천만원 정도의 매출이 나오고 있습니다.

※ 매출 증빙 자료는 리빌드에 제출하였으니 원하시면 확인 가능하십니다.

2. 
기본적으로 임차인을 매우 배려하는 건물주 입니다. 노부부 중 아내 되시는 사모님께서 관리를 하고 계십니다. 기본 2년 계약, 5년 영업보장, 임대료는 약 4년간 제가 경험해본 바로는 큰폭으로 오를 가능성은 거의 없습니다. 이후 계약서 작성시 임대료 상한 폭등을 계약서 특약 등을 요구하셔도 좋을 것 같습니다.

※ 환산 보증금이 임대차보호법에 보호되는 매물로 임대료 인상 최대 9%, 5년 계약 보장 되는 상가입니다.

 
3. 
매출자료 모두 증빙 가능합니다. 다만 주 7일 운영되던 매장을 2016년 6월부터 제대로 운영치 못하여 매출하락세가 보이는 것이 안타깝습니다. 허나 facebook, instagram 등 sns를 꾸준히 운영해 왔고 (팔로워2.2만명), 자체 온라인쇼핑몰 회원 정보가 잘 정리되어 있어 마케팅에 용이합니다. 동종업계를 희망하시는 분이라면 굉장한 플러스 요인으로 이용하실 수 있을 겁니다.

※ 운영중인 SNS 및 온라인 쇼핑몰도 함께 양도하는 조건으로 책정한 권리금입니다. 
     (단, 현재 상호의 권리는 포함하지 않으며 상호 변경 후 운영 하셔야 합니다.)

 * 본 매물은 리빌드가 위탁받아 양도하는 매물입니다. 전화 연결시 리빌드 상권팀과 바로 연결됩니다. 

상권 특징

1. 
대림 미술관을 방문하면 대부분 경유하게 되는 위치이며 이외에도 경복궁, 청와대, 서촌 맛집 등 핫 플레이스들이 있는 상권으로 안정적인 매출을 유지할 수 있습니다.  

평일보다 주말/휴일이 조금 더 매출이 좋은 편입니다. 

그리고 주변에 정부종합청사, 정부종합청사 별관 등 정부기관과 사무실빌딩 등이 있어 평일 점심 유동인구도 꽤 있습니다. 

추후 청와대 완전개방, 광화문 광장 주변 전면 인도화 (지하차도 건설 및 광화문~청와대길 전면 인도화) 등의 상권 호재들도 존재합니다.

2. 
평일/주말 모두 오픈 할 수 있다면 가장 좋습니다. 

만약 휴일을 가지셔야 한다면 월요일 휴무를 추천드립니다. 주말에는 관광객유동인구가 많고, 평일에는 점심시간 / 퇴근 후 방문 고객이 많습니다. 
저희는 평소 오전 11시 오픈 ~ 오후 8시 근무를 했으며 한가한 스윙 타임 때는 온라인 주문 배송을 처리하거나 개인 시간을 갖곤 했습니다. 

인테리어 / 장비 특징

1. 특별한 건물과 목조 천정 
적산가옥 (옛 일제시대 때 지어진 건물) 형태를 띄고 있고, 지붕구조과 목조와즙 입니다. 인테리어 공사 때 천정을 모두 개방했습니다. 매장 평수가 넓은 편은 아니지만 확 트인 천정 때문에 좁아보이지 않고, 천정의 이국적이고 빈티지한 모습이 매장 분위기를 한껏 살려줍니다. 

2. 
벽걸이 에어컨 2대 있으며 수도와 가스 설비도 되어있어 카페나 간단한 디저트 공방도 설비 비용 없이 가능합니다. 

3. 
바닥에 보일러가 깔려 있습니다.
 
4. 
진열장이 여러개 있습니다. 같은 업종이 아니더라도 편집샵 등으로 활용하실때 바로 사용할 수 있습니다. 

5. 
가게 앞 주차는 불가하나, 근처 50m 내로 유료주차장이 있습니다.

양도 사유

사장의 건강상의 이유로 직접 운영이 어려워졌습니다.

특이 사항

1. 
현 업종 그대로 유지하셔도 좋고, 작은 식당/카페나 디저트 샵을 운영하셔도 좋을 것 같습니다. 워낙 적산가옥의 지붕과 천정 인테리어가 이색적이어서 무슨 업종을 하시더라도 감각있는 구성이 가능할 거라 생각합니다.
 
2. 
홍보를 위한 온라인 자산이 매우 잘 구축되어 있습니다. 단독 온라인쇼핑몰 고객정보 (약 8000명), sns 계정 (페이스북 1.3만, 인스타 9천)이 있습니다. 

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리빌드 의견 

꽃집 창업에 생각이 있으셨다면 이런 조건의 기회는 두번다시 없을 것이라 단언합니다. 사정상 급매로 권리금이 저렴하고 월세가 90만원인 저비용 구조이며 무엇보다 온라인 판매관리가 중요한데 3만명의 고객 DB를 모으는데만 3천만원 이상은 투자해야 하거든요. 

물론 디저트카페나 편집 샵 등을 창업할때도 좋은 조건입니다. 서촌 이라는 입지, 주변의 미술관, 탄탄한 온라인 고객, 자사 홈페이지등이 온오프라인을 연동한 사업에 필요한 것들이 매우 잘 갖추어져 있습니다. 

그래서 테이크 아웃이나 온라인 판매와 연동되지 않는 사업만 하실분이 인수 하시기에는  이 매장이 좀 아깝습니다. 

매장의 모든 데이터는 저희가 가지고 있으니 궁금하신 점이 있다면 언제든 문의 주세요 (채팅으로 문의주셔도 됩니다.)