매물 정보
12평 상가에 보증금 2000 / 월세 75
권리금 6,500 (조율가능)
매물 상권
200미터반경 카페가 없으며 바로 맞은편 준대형병원인 안산21세기병원 (본점)이 있어 동네, 주변에서 독점중인 카페로 오픈한지 9개월 되었고 근처에 최근까지 운영하던 4년된 카페도 폐업할 정도로 단언 최고의 자리라고 할수 있습니다
매물 소개
많은분들이 알고계시는 프렌차이즈중 요거프레소 가맹점으로 경쟁력있는 중저가의 커피와 요거프레소만의 독보적인 요거트아이스크림을 이용한 메뉴들부터 디저트들이 있어 남녀노소 연령층에 상관없이 많은분들이 이용해 주십니다
프렌차이즈라 하여 매출대비 원자재값이 부담스러워 하실필요 없으며 실제로 쿠폰이벤트를 항상 진행중이고 음료량을 넉넉하게 드리는편이지만 평균적으로 매출의 30프로 초반대로 자재값이 나오고 있습니다.
본사에서 요즘 경기불황으로 기존 자재값에서
7월 1일날짜로 커피류 자재값 평균 5프로 인하되어서
저희에겐 더 좋은일이 아닐까 싶습니다
제일중요한 현재 4월,5월,6월 평균 매출이 약 1000만원대입니다. 순수익을 계산해보자면
자재값+기타비용 = 35% = 350만원
월세+전기,수도,관리비 = 100만원
보안업체+인터넷사용 = 10만원
정수업체 = 5만원
고정적으로 들어가는 비용인 465만원을 제외한 535만원이 순 수익이였고 본인은 여기서 추가로
세스코를 이용하고있지만 이건 다음분께선 굳히 이용하지 않으셔도 되는거라 적지 않겠습니다
세스코는 요거프레소 협력점으로 월 51,000원에 이용하고 있습니다(방충해,화장실 방향제등)
530만원이 넘는 수익에서 바쁜시간 (오후12시부터 ~ 6시까지)에 아르바이트생 고용으로 월 120만원정도 인건비로 나가나, 욕심을 낸다면 아르바이트생의 시간을 줄이거나 고용을 안해도 되지만 저는 비교적 여유로운게 좋아 욕심없이 낮에도 여유있게 바깥일을보러 다닐수있어 6시간으로 정해 고용하고 있었습니다
실제론 500만원이 넘는 순수익이지만
여유있게 일하며 인건비 제외해서 400만원대로 가져가니 나쁘지않은 수익이라고 생각합니다
매물 상태
가게는 9개월에서 10개월에 접어든 매장이니 기기부터 인테리어 모두 다 최고의 컨디션으로 유지중입니다
1. 내부화장실은 없으나 1층 상가화장실을 오픈하며 제 개인적으로 카페화장실로 전체리모델링 해주었고 여기서 건물주인과의 합의로 임대차계약서상 독점사용을 조항에 넣었습니다.
화장실은 부분 리모델링이 아닌 설비부터 타일,천장,도기등등 모든것을 해주는데 들어간 비용이 약 500만원정도 들어갔으며 비밀번호,카드키로 손님과 직원들만 이용가능한 화장실로 해놓았습니다
여성분들 한번 다녀오시면 칭찬이 장난아닐정도로 잘해놨습니다 공사또한 본사 인테리어팀에게 맡겨 카페분위기와 맞췄습니다
역시 카페는 화장실이 깨끗하면 크게 한 몫한다고 생각했고 그게 맞았습니다 여성분들 특성상 위생이 좋지 않은곳은 안가지만 좋은곳은 한번 더 오시는게 있습니다
2. 전기승압을 15키로로 해두어 누진세 걱정또는 바쁜시간에 차단기가 내려가는등에 불상사는 걱정 안하셔도 됩니다
3. 평수의 2.5배이상인 4도어 시스템 에어컨 에어컨도 같은 에어컨이 아닌 12평 평수보다 훨씬 넓은곳에 사용하는 인버터 에어컨으로 약한바람에도 금방시원, 따뜻해져 냉난방비 걱정 없습니다
4. 원목이 아닌 철, 콘크리트 구조물의 테라스로 원목의 느낌이 좋아 원목을 했을경우 시간이 지나 테라스에 상처, 색이 빠지는게 싫어 철구조물을 세워 시멘트를 부어 에폭시로 마무리해 빈티지한 테라스를 만들었고 테이블 2개, 의자 6개까지 놓을수있는 크기에 야외 방수콘센트 설치로 손님들 노트북, 핸드폰 충전도 가능하게 해뒀습니다
이런점 말고도 정말 가게에 아낌없이 투자했고 그 모든걸 다음분께 합리적인 금액에 잘되셨으면 좋겠다란 마음으로 넘기려고 합니다
제가 가게를 접는이유는 변명 하지 않겠습니다
카페가 재밌어보여 해보고싶어 시작했던 일이였고 다행히도 실패가 아닌 성공하였고 덕분에 또 다른 꿈이 생겨 다른일을 시작하고자 넘기게 되었습니다
가게 보시는분들 아시겠지만 월세 75만원에 매출 천만원찍는 카페 흔치 않습니다 대부분이 500-600만원이고 그 마저도 나쁘지 않다고 생각들 하십니다
그런가게들 보증금,권리금 합쳐 5천만원 6천만원에 나옵니다. 초기시설투자또한 개인카페라 적게 들었을 카페에 오픈한지 3년,4년이 넘어 손볼곳이 많은 노후된 카페입니다 그런곳 들어가시는것보다 차라리 좋은자리에 자리잡혀있고 앞으로의 가능성또한 넓은 가게를 인수하셨으면 좋겠습니다.
요거프레소 같은평수로 아무리 저렴하게 오픈해도 보증금 제외해도 6천만원이 넘게 듭니다 거기다 이것저것 옵션넣고 보증금 생각해서 1억가까이 들여 어찌될지 모르는 신규매장 오픈하는것보다 그 금액보다 저렴하게 나왔고 만 1년도안된 매장이 낫지 않을까 싶습니다
마지막으로 글 내용이 너무 길었습니다
하지만 적지 못한말이 더 많습니다
관심이 있으시다면 연락주세요
하나부터 열까지 환영합니다
감사합니다
